20万改善需求嗷嗷待哺！但海珠四房…仅不到200套

　　在这个市场上，总有一些欲望，难以满足。

　　你能想象，广州老城尤其是海珠，住房改善的需求有多大吗，而四房的供应又有多稀缺吗？

年份	四房销售	四房供应
2017年	68套	52套
2016年	296套	59套
2015年	579套	273套
2014年	386要	660套
2013年	368套	24套
合计	1697套	1038套

▲数据来源：中指院

　　上表是最近五年，海珠四房的表现，除2014年外，均呈供不应求的状态，今年更只有52套新货上市，加上部分创意装修改造，亦不到200套！

　　这意味着，一家有房万家求！

　　作为居住大区，海珠人口稠密，来自统计局的官方数字，截止2016年底，其常住人口达到163.79万！在全市位列第三，仅次于白云和番禺。

　　但由于生态保护，土地资源稀缺，其可供开发的重点，集中于广纸。

▲目前海珠的开发重点，集中在广纸

　　这是一个万众期待的新城。

　　早在1983年，江南西便进行大面积的住宅开发，30多年过去，以其为中心，发展起来的海珠西部，集中了大量原住民。

　　受制于新增住宅供应，他们中至少有20万人，生活在10年楼龄以上的房屋中，居住升级的巨大潜力，一触即发。

▲海珠西部10年楼龄以上社区，居住人口超20万

　　广纸新城，便成了希望所在。

　　也正是看到巨大的市场，目前广纸板块，以及一江之隔的广钢板块，共有12个项目在产品规划中，有四房户型。

板块	项目名	户型
广纸	金融街·融御	4房
绿地越秀海玥	2-4房
雅居乐海珠小雅	2-4房
越秀星汇海珠湾	2-4房
广钢	金融街融穗华府	2-4房
中海花湾壹号	2-4房
保利海德公馆	3-4房
珠江金茂府	3-4房
北大博雅1898	2-4房
广州振业城	3-4房
华发中央公园	3-4房
葛洲坝紫郡府	3-4房

　　可种种原因之下，能上市销售的不多，其中海珠领证的52套，全部位于金融街·融御；而广钢则集中在金茂府和海德公馆。

　　三强鼎立，各有千秋。

　　在这其中，金融街·融御是最纯粹的一个，其639套住宅全部为改善舒适性四房，102—135平的面积段，不仅是海珠，就是整个老城都不多见。

面积段	成交套数	供应套数
300平以上	11套	0套
260-300平	2套	0套
220-260平	30套	3套
180-220平	57套	3套
140-180平	208套	119套
100-140平	35套	52套

▲2017年，荔湾、越秀、海珠四房上市套数面积段

　　要是再加上南向望江，那么整个广州，融御都是独一无二。

　　很多潮汕客户，敏锐发现了这一点，他们讲究性价比，重视家庭，对风水格局有要求，还喜欢喝茶会友，同质而居，如今，已是项目的购买主力。

▲金融街·融御效果图

　　要打动这样一群聪明人，绝非易事，除了一江一岛三园的自然景观，不惜成本打造的滨江运动公园，融御还拿出了看家本事。

　　就在国庆期间，精雕细琢多日的样板房，终于亮相。金融街九鼎金工品质，108项人居价格标准，在这里，体现地淋漓尽致。

　　房产君抽丝剥茧，从中选取部分细节，与诸位分享。

大开大阖 把一面墙都给了江

　　作为江景豪宅，其恢弘大气，且性价比不低。

　　上图是135平四房的客厅，拥有4.1米的开间；以及长度达到7.8米，宽度接近2米的江景阳台，在这里，你能摆上躺椅，从任何角度，看潮涨潮落，云起云飞。

　　同时，客厅采用南北对流设计，北向可开窗，这让进深达8米的空间，阳光满满，清风穿堂。

　　就连厨房，也达到10平，足以翩翩起舞。

▲135平四房厨房，可翩翩起舞

▲135平四房餐厅，一侧开有对流窗

　　由于坐拥南向纯美江景，因而每一个房间，甚至是浴室，都采用全景飘窗设计，即整整一面墙，都是玻璃窗。

　　当然，主卧尤甚，乃270°观景。

　　这不仅让视野无敌，外立面俊美，更有了扩展空间。房产君实地丈量，飘窗台的宽度，达到80厘米，而一般的项目，只有50厘米。

　　如此空间魔术，再加上创意装修，金融街·融御的空间尺度，堪比常规160-170平户型，这在豪宅中并不多见。

▲融御270°江景

德系精工 厨房三套件就要十万

　　格局好，气势好，装修硬件自然刷新标准。

　　金融街·融御的精装，仅从厨房便一览无遗。其抽油烟机、自动洗碗机和三灶台炉具，均采用德国顶级品牌——库博士，这三套件，市场价就要超过十万！

　　而德国铂浪高水槽、美国爱适易垃圾处理器、美国怡口净水器，均是奢华品牌，其中铂浪高，是广州首个石英石水槽。

▲融御样板房，厨房实景

　　再来看看卫浴。

　　为照顾女主人，融御主卫的交付标准，设有化妆镜、防雾浴镜、灯带这样的细节，置物隔板也超过一米。此外，防溅水开关、马桶侧边柜等设计，体现了用心和贴心。

　　至于卫洗丽和花洒，则是TOTO与科勒。

▲融御样板房，主卫实景

　　其实，融御还有很多交楼标准，普通人感觉不到，但使用起来便与众不同。

　　比如，大门采用钢木复合装甲门，防火、防盗、防潮、防湿；全屋采用双层双银中空LOW-E玻璃，隔热防晒；中央空调新风系统则分户控制，呵护健康。

　　你甚至想不到，主卧的墙面采用硅藻泥，专门应对广州的回南天；全屋门窗安装防尘隔音条，拒接噪音；门套采用石材护脚，不用担心水浸腐蚀。

▲融御样板房，主卧实景

　　还有收纳，其拓展空间总容量超过5000升，足以放下580双鞋子。

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　　这么多，够不够？至少，金融街觉得是不够的。

阳光车库 云端会客厅

　　金融街认为，回家是一种仪式，从社区大门开始，就应该享受九宾之礼。于是，项目设计了一进院门、二进廊门、三进坊门、四进厅门、五进家门的归家礼序。

　　这每一步都有讲究，也对设计和配套有了更高要求。比如院门，融御专门打造了酒店式大堂。

▲融御酒店式大堂

　　又比如坊门，乃阳光车库和车库大堂。

　　这意味着，无论哪种方式回家，都是心情舒畅。

▲融御阳光车库

▲融御车库大堂

　　最后，再来看看云端会客厅。

　　在项目的16楼和28楼，金融街精心雕琢了空中会所，在这里，可三五好友喝茶、聊天、会客；也可以健身、瑜伽。

　　而窗外，是奔腾向前的珠江，以及小蛮腰、东西塔的壮丽景色。

▲融御云端会客厅

▲融御北向夜景，可望小蛮腰

▲融御南向夜景，可望广州圆

　　或许，这就是金融街·融御，能打动客户的原因，也是这家过江龙，给广州市场带来的突破和惊喜。

　　国庆期间，项目正举行“礼御东方 术传世家”雅士运动盛会，这里有马术、剑道、射击、高尔夫等主题活动，如果你渴望享受江上大宅的生活，那么，千万不要错过。

项目地址： 海珠·广纸新城·石岗路12号（百度/高德导航：金融街·融御）

项目电话：[phone]

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